Lord Kelvinstraat 14 H, Amsterdam

Licht drie (voormalig 4) kamer appartement (ca. 68m²) met riante tuin (98m2) gelegen op de begane grond van een appartementencomplex aan de rustige Lord Kelvinstraat in de Watergraafsmeer. Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op eigen grond gelegen.

*ENGLISH TEXT BELOW

Je bereikt het appartement middels de gemeenschappelijke en afgesloten entree.
Je komt binnen in de hal met meterkast, inbouwkast en separaat toilet, vanwaar je toegang hebt tot alle vertrekken. De ruime en lichte living (voormalig en suite) met originele schouw geniet, door de aanwezigheid van grote raampartijen, van zeer veel lichtinval. De living heeft uitzicht op en geeft toegang tot de heerlijke tuin die zeer gunstig op het zuidwesten gelegen is. De living staat direct in verbinding met de eetkamer, beide ruimtes beschikken over een inbouwkast.

De dichte keuken is aan de achterzijde en hiervandaan heb je eveneens toegang tot de tuin.
Het appartement telt twee volwaardige slaapkamers. De master bedroom is aan de voorzijde gelegen. De tweede slaapkamer heeft toegang tot de tuin. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste (inbouw-) kast. De badkamer is in het midden gesitueerd en bereikbaar vanaf de hal.

In de kelder beschik je over een privéberging van 6m2. Daarnaast is de droge (!) kruipruimte met betonnen vloer, onder de hal, keuken en tweede slaapkamer, toegankelijk vanuit het toilet.

De riante tuin, met een ruim terras bij het huis en een kleiner terras achterin is werkelijk een groene oase van bloeiende vaste planten en mooi uitgegroeide struiken. Een forse groenblijvende haag achterin de tuin scheidt de tuin van de openbare (zeer rustige) weg.

De woning is gedateerd en kan gemoderniseerd worden en biedt volop mogelijkheden om aan al uw woonwensen te kunnen voldoen. Raadpleeg de plattegrond voor de huidige indeling.

Locatie
Het appartementencomplex is zeer gunstig gelegen in een fijne, groene wijk in de Watergraafsmeer, met alles binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden het Christiaan Huygensplein, de Middenweg en Winkelcentrum Oostpoort zich op loopafstand. Liever een hapje eten of borrelen? Gezellige horeca is er in overvloed.
Ook scholen, park Frankendael, Flevopark en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals tennis- en padelbanen, sportscholen en de bekende Jaap Eden schaatsbaan zijn op loopafstand te vinden.

De bereikbaarheid is uitstekend. Aan de Middenweg is een halte van tram 19 en van meerdere regionale buslijnen. NS station Sciencepark ligt op loopafstand en met de auto is de ringweg A10 via afslag S113 op steenworp afstand en daarmee is er een snelle verbinding naar de uitvalswegen rondom Amsterdam. De binnenstad van Amsterdam ligt op slechts 15 minuten fietsafstand.

Parkeren kan middels een bewonersvergunning, op dit adres kun je maar liefst twee vergunningen aanvragen. Kosten bedragen € 186,29 per 6 maanden voor de eerste vergunning en € 465,73 voor de tweede vergunning. Momenteel is er geen sprake van een wachttijd. Raadpleeg de website van de Gemeente Amsterdam.


Geen erfpacht
Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op eigen grond gelegen.


VvE
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 250,34 per maand.
- Administratie wordt professioneel gevoerd door MVGM
- MJOP aanwezig, t/m 2035
- Het pand is gesplitst in 1992

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 68 m2 (NEN-gemeten)
- Bouwjaar ca. 1955
- Eigen grond
- Geïsoleerd d.m.v. gedeeltelijke dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels cv-installatie met moederhaard en geiser
- Niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule is van toepassing
- Aanvaarding in overleg, kan spoedig


Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.